{"id":93,"date":"2018-11-25T18:21:02","date_gmt":"2018-11-25T17:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/?page_id=93"},"modified":"2019-11-26T21:29:16","modified_gmt":"2019-11-26T20:29:16","slug":"heizkostenabrechnung-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/heizkostenabrechnung-2\/","title":{"rendered":"Heizkostenabrechnung"},"content":{"rendered":"\t\t
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Warum verbrauchsabh\u00e4ngig abrechnen?
<\/span><\/strong><\/span>Bis zu 90 % der in den Haushalten verbrauchten Energie entfallen auf Heizung und Warmwasser. Bei steigenden Energiekosten hat dies einen gro\u00dfen Einfluss auf die Wohnkosten. Nach der Heizkostenverordnung<\/a><\/span>\u00a0<\/span>m\u00fcssen Heiz- und Warmwasserkosten nach dem \u201eVerursacherprinzip\u201c abgerechnet werden: Der Nutzer soll nur die Kosten\u00a0 bezahlen, die tats\u00e4chlich auf ihn entfallen. In den Wohnungen ermitteln Erfassungsger\u00e4te den Energieverbrauch. Sie sind die Basis f\u00fcr eine gerechte Verteilung und Abrechnung der Energiekosten. Die verbrauchsabh\u00e4ngige Abrechnung gibt Nutzern einen Anreiz zum Energiesparen, denn durch ihr individuelles Verhalten k\u00f6nnen Verbraucher ihren Energiekostenanteil senken. Dies tr\u00e4gt auch zum Umweltschutz bei. Studien belegen, dass Nutzer aufgrund der verbrauchsabh\u00e4ngigen Abrechnung bis zu 20 % des Energieverbrauches einsparen.<\/span><\/p>

Warum h\u00e4ngen zwei Heizkostenverteiler an einem Heizk\u00f6rper?
<\/span><\/strong>Bei gr\u00f6\u00dferen Heizk\u00f6rpern kann es sein, dass wegen der ungleichen W\u00e4rmeverteilung zwei Heizkostenverteiler angebracht werden m\u00fcssen. Die Bewertung der Heizleistung des Heizk\u00f6rpers erfolgt in diesen F\u00e4llen f\u00fcr jeden Heizkostenverteiler jeweils zur H\u00e4lfte. Anfallende Heizkosten werden deshalb nicht zweimal bezahlt. Ziel der Ma\u00dfnahme ist die korrekte Erfassung der W\u00e4rmeabgabe<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Guten Tag, sehr geehrte Mieterin, guten Tag, sehr geehrter Mieter,<\/span><\/p>

die vorhandenen, installierten Heizkostenverteiler sollen demn\u00e4chst gegen neue, elektronische Heizkostenverteiler ausgetauscht werden. Ich beabsichtige, diese Ger\u00e4te zu mieten. Die Kosten betragen entsprechend dem Angebot der Firma Fischer insgesamt xxxx inklusive Mehrwertsteuer pro Jahr. Diese Mietkosten flie\u00dfen in die insgesamt zu verrechnenden Kosten ein und werden nach dem einzelnen individuellen Verbrauch abgerechnet. Der Mietvertrag l\u00e4uft \u00fcber einen Zeitraum von xxxx Jahren.<\/span><\/p>

Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/span><\/p>

Unterschrift<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Grunds\u00e4tzlich muss zwischen einer Zwischenablesung und einer Zwischenabrechnung unterschieden werden. Viele Eigent\u00fcmer und Nutzer sind der Meinung, dass eine Zwischenablesung bei einem Nutzerwechsel generell erforderlich, bzw. sinnvoll ist. Bei Wasserz\u00e4hlern, W\u00e4rmemengenz\u00e4hlern und elektronischen Heizkostenverteilern ist dies richtig.<\/span><\/p>

Bei Heizkostenverteilern nach dem Verdunstungsprinzip muss jedoch differenziert werden. Zudem stellt sich die Frage, ob eine Zwischenablesung ausreicht, die St\u00e4nde also nur festgehalten werden sollen, oder ob auch eine Zwischenabrechnung erforderlich ist. Was hierbei zu beachten ist und wie Sie am Besten vorgehen, zeigt dieser Beitrag auf.<\/span><\/p>

Von Bedeutung f\u00fcr Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel ist die Heizkostenverordnung, \u00a7 9 b: \u00a7 9 b Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel<\/span><\/p>

(1) Bei Nutzerwechsel innerhalb eines Abrechnungszeitraums hat der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer eine Ablesung der Ausstattung zur Verbrauchserfassung der von Wechsel betroffenen R\u00e4ume (Zwischenablesung) vorzunehmen.<\/span><\/p>

(2) Die nach dem erfassten Verbrauch zu verteilenden Kosten sind auf der Grundlage der Zwischenablesung, die \u00fcbrigen Kosten des W\u00e4rmeverbrauchs auf der Grundlage der sich aus anerkannten Regeln der Technik ergebenden Gradtagszahlen oder zeitanteilig und die \u00fcbrigen Kosten des Warmwasserverbrauchs zeitanteilig auf Vor- und Nachnutzer aufzuteilen.<\/span><\/p>

(3) Ist eine Zwischenablesung nicht m\u00f6glich oder l\u00e4sst sie wegen des Zeitpunktes des Nutzerwechsels aus technischen Gr\u00fcnden keine hinreichend genaue Ermittlung der Verbrauchsanteile zu, sind die gesamten Kosten nach den nach Absatz 2 f\u00fcr die \u00fcbrigen Kosten geltenden Ma\u00dfst\u00e4ben aufzuteilen.<\/span><\/p>

(4) Von den Abs\u00e4tzen 1 bis 3 abweichende rechtsgesch\u00e4ftliche Bestimmungen bleiben unber\u00fchrt.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Heizkostenverordnung gibt zu dieser Frage keine Antwort, jedoch wurde sie von richterlicher Seite bereits mehrfach gekl\u00e4rt (z. B. AG D\u00fcsseldorf WM 1975, 207 und LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907)<\/span><\/p>

Laut dieser Urteile muss eine Zwischenabrechnung bei Nutzerwechsel w\u00e4hrend der Abrechnungsperiode nicht durchgef\u00fchrt werden.<\/span><\/p>

Eine anders lautende Auslegung h\u00e4tte auch gravierende praktische Nachteile, denn wenn in einer gro\u00dfen Wohnanlage nur ein einziger Nutzer auszieht, m\u00fcsste, da die g\u00e4ngigsten Erfassungsger\u00e4te keine absolute Mengenangabe liefern, die gesamte Anlage abgelesen werden. Hier w\u00fcrde sich dann die Frage stellen, wer f\u00fcr diese Kosten aufkommen soll.<\/span><\/p>

Etwas anderes kann also nur gelten, falls Sie im Mietvertrag etwas anderes vereinbart h\u00e4tten.<\/span><\/p>

(\u00a7 9 b Abs. 4) Der Nutzer muss demnach bis zum Ende des Abrechnungszeitraums auf die Abrechnung und damit auf den Ausgleich der geleisteten Vorauszahlungen warten.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Eine Zwischenablesung muss laut \u00a7 9 b Abs. 1 jedoch vorgenommen werden, um die nach dem erfassten Verbrauch zu verteilenden Kosten zwischen Vor- und Nachnutzer aufzuteilen. Die \u00fcbrigen Kosten des W\u00e4rmeverbrauchs sind auf der Grundlage der sich aus anerkannten Regeln der Technik ergebenden Gradtagszahlen oder zeitanteilig und die \u00fcbrigen Kosten des Warmwasserverbrauchs zeitanteilig auf Vor- und Nachnutzer aufzuteilen.<\/span><\/p>

(\u00a7 9 b Abs. 2) Mit „Die \u00fcbrigen Kosten des W\u00e4rmeverbrauchs“ sind die Kosten gemeint, die nicht konkret erfasst werden, also die Grundkosten.<\/span><\/p>

Die Wahl, ob diese nach Gradtagszahlen oder zeitanteilig umgelegt werden, bleibt dem Vermieter \u00fcberlassen.<\/span><\/p>

Nach unserer Erfahrung ist die Aufteilung der Verbrauchsunabh\u00e4ngigen W\u00e4rmekosten nach Gradtagszahlen jedoch wesentlich genauer und gerechter, da diese den unterschiedlichen Heizungsbedarf je nach Jahreszeit ber\u00fccksichtigt.<\/span><\/p>

Anders ist es mit „den \u00fcbrigen Kosten des Warmwasserverbrauchs“, da diese nicht jahreszeitabh\u00e4ngig sind. Diese Kosten werden einfach nach Tagen abgerechnet.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Gem\u00e4\u00df \u00a7 7 Absatz 2 der Heizkostenverordnung geh\u00f6ren zu den Kosten des Betriebs einer zentralen Heizungsanlage auch die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung.<\/span><\/p>

Bei gasbetriebenen Anlagen ergeben sich die Kosten aus der Rechnung des Lieferanten. Anders bei \u00f6lbetriebenen Anlagen: Hier ergibt sich der Verbrauch aus der Differenz zwischen Anfangsbestand und Zulieferung abz\u00fcglich dem Endbestand.<\/span><\/p>

Eine Sch\u00e4tzung des \u00d6lbestandes, ob zu Beginn oder zum Ende der Heizperiode, ist nicht zul\u00e4ssig. Au\u00dferdem sollte der Eigent\u00fcmer die Feststellung des Restbestandes m\u00f6glichst mit Zeugen durchf\u00fchren, da er den gemessenen Stand bei einer eventuellen gerichtlichen Auseinandersetzung ggf. beweisen muss.<\/span><\/p>

Wenn der Eigent\u00fcmer den Tank immer genau zum Ende der Heizperiode f\u00fcllt, entspricht die zugetankte Menge exakt dem Verbrauch.<\/span><\/p>

Sehr oft wird der Fehler gemacht, dass f\u00fcr die Kosten des \u00d6lbestands pauschal der jeweils zuletzt bezahlte Preis eingesetzt wird, auch wenn sich der Bestand aus mehreren Lieferungen mit jeweils unterschiedlichen Preisen zusammensetzt.<\/u><\/em><\/span><\/p>

Nach dem Grundsatz „First in – First out“ wird das „\u00e4lteste“ \u00d6l zuerst verrechnet. Der Preis je Liter f\u00fcr die verschiedenen rechnerisch vorhandenen Lieferungen wird einzeln ermittelt.<\/span><\/p>

F\u00fcr Ihre rechtssichere Heiz- und (Warm) Wasserkostenabrechnung haben Sie die Pflicht, alle in den Abrechnungszeitraum fallenden Lieferungen mit Datum, Menge und Gesamtpreis aufzulisten.<\/span><\/p>

Ihre Mieter m\u00fcssen Ihre Aufstellung gedanklich und rechnerisch nachvollziehen k\u00f6nnen. Bei der Berechnung der \u00d6lrestmenge gibt es zwei unterschiedliche M\u00f6glichkeiten:<\/span><\/p>

1. Die Menge, die sich noch im Tank befindet ist kleiner, oder gleich der Menge der letzten \u00d6llieferung<\/span><\/p>

2. Die Menge, die sich noch im Tank befindet ist gr\u00f6\u00dfer als die Menge der letzten \u00d6llieferung<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Um Ihre Abrechnung zu pr\u00fcfen, haben Sie das Recht alle hierf\u00fcr erforderlichen Unterlagen einzusehen. (\u00a7 810 B\u00fcrgerliches Gesetzbuch – Einsicht in Urkunden).<\/span><\/p>

Dieses Einsichtsrecht kann in den R\u00e4umen des Vermieters wahrgenommen werden, muss es aber nicht. Dies ist insbesondere dann nicht m\u00f6glich, wenn der Vermieter weit weg wohnt. Er wird Ihnen auch nicht die Originale zusenden, es gen\u00fcgen normalerweise Kopien, welche aber vom „Pr\u00fcfer“ bezahlt werden m\u00fcssen. Die Kosten, die der Vermieter f\u00fcr Kopien verlangt, m\u00fcssen aber verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig sein.<\/span><\/p>

Gepr\u00fcft werden d\u00fcrfen nicht nur die Rechnungen, sondern alle f\u00fcr die Abrechnung relevante Unterlagen und Daten – auch die der anderen Parteien. Diese Informationen d\u00fcrfen nicht mit der Begr\u00fcndung des Datenschutzes vorenthalten werden.<\/span><\/p>

Verweigert der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer oder eine ihm gleichgestellte Person die Einsicht und erm\u00f6glicht er dem Nutzer die \u00dcberpr\u00fcfung damit nicht, tritt die F\u00e4lligkeit der Abrechnung nicht ein. Diese h\u00e4ngt vom Verstreichen einer Pr\u00fcfungsfrist ab, die normalerweise ca. 2 – 4 Wochen betr\u00e4gt, im Einzelfall aufgrund bestimmter Gegebenheiten aber auch l\u00e4nger sein kann.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warum verbrauchsabh\u00e4ngig abrechnen?Bis zu 90 % der in den Haushalten verbrauchten Energie entfallen auf Heizung und Warmwasser. Bei steigenden Energiekosten hat dies einen gro\u00dfen Einfluss auf die Wohnkosten. Nach der Heizkostenverordnung\u00a0m\u00fcssen Heiz- und Warmwasserkosten nach dem \u201eVerursacherprinzip\u201c abgerechnet werden: Der Nutzer soll nur die Kosten\u00a0 bezahlen, die tats\u00e4chlich auf ihn entfallen. In den Wohnungen ermitteln […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"ocean_post_layout":"full-width","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","footnotes":""},"class_list":["post-93","page","type-page","status-publish","hentry","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=93"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":677,"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/93\/revisions\/677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fischer-messtechnik-2000.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=93"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}